2026 주택관리사보 시험일정, 접수기간, 시험시간표, 큐넷 원서접수 정리
2026 주택관리사보 시험일정, 먼저 확인할 것은 접수기간입니다2026년 주택관리사보 시험을 준비한다면가장 먼저 봐야 할 것은 원서접수 기간입니다. 공부 계획보다 먼저 확인해야 할 일정은 세
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주택관리사보 시험을 처음 준비하면
가장 먼저 헷갈리는 부분이 1차와 2차 시험과목의 차이입니다.
1차는 회계원리, 공동주택시설개론, 민법으로 구성되고,
2차는 주택관리관계법규와 공동주택관리실무로 구성됩니다.
이번 글에서는 단순히 과목 이름만 나열하지 않고,
어떤 과목부터 공부해야 하는지, 문항수는 어떻게 구성되는지,
과락 기준은 어디서 조심해야 하는지를 중심으로 정리했습니다.
2026년 주택관리사보 시험을 준비하는 분이라면 시험과목뿐 아니라
공부순서와 합격기준까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
이번 글에서 확인할 내용
- 주택관리사보 1차 시험과목
- 주택관리사보 2차 시험과목
- 과목별 출제범위와 공부 포인트
- 문항수와 시험방식
- 합격기준과 과락 기준
2026 주택관리사보 시험 구조 한눈에 보기
주택관리사보 시험은 크게 1차 시험과 2차 시험으로 구분됩니다.
1차 시험
과목 수: 3과목
시험과목: 회계원리, 공동주택시설개론, 민법
시험방식: 객관식 5지 선택형
핵심: 과락 방지와 평균 60점 이상 확보
2차 시험
과목 수: 2과목
시험과목: 주택관리관계법규, 공동주택관리실무
시험방식: 객관식 5지 선택형 + 주관식 단답형 또는 기입형
핵심: 법규 암기, 실무 이해, 주관식 대비
처음 준비하는 수험생이라면 이 차이를 먼저 이해해야 합니다.
1차는 객관식 중심이고, 2차는 주관식 단답형 또는 기입형 문제가 포함됩니다.
따라서 1차와 2차를 같은 방식으로 공부하면 효율이 떨어질 수 있습니다.
주택관리사보 1차 시험과목
주택관리사보 1차 시험과목은 다음 세 과목입니다.
1. 회계원리
문항수: 40문항
시험방식: 객관식 5지 선택형
핵심: 계산 문제와 회계 개념 이해
2. 공동주택시설개론
문항수: 40문항
시험방식: 객관식 5지 선택형
핵심: 건축구조·건축설비 용어 정리
3. 민법
문항수: 40문항
시험방식: 객관식 5지 선택형
핵심: 총칙, 물권, 채권 일부 범위 이해
1차 과목은 성격이 서로 다릅니다.
회계원리는 숫자와 계산이 들어가고,
공동주택시설개론은 건축과 설비 용어가 많습니다.
민법은 법률 개념과 문장 이해가 중요합니다.
1차 과목별 출제범위와 공부 포인트
주택관리사보 회계원리 학습방법
회계원리는 처음 준비하는 수험생이 부담을 느끼기 쉬운 과목입니다.
분개, 계정과목, 재무제표 같은 용어가 낯설 수 있습니다.
하지만 회계원리는 개념과 계산 유형이 반복되는 편입니다.
처음에는 속도를 내기보다 기본 용어와 계산 구조를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
회계원리 주요 범위
- 회계의 기초
- 거래와 분개
- 재무상태표와 손익계산서
- 자산·부채·자본
- 원가·관리회계 기본 개념
- 결산정리와 재무제표 흐름
초보자라면 회계원리를 먼저 시작하는 것도 좋습니다.
적응에 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.
주택관리사보 공동주택시설개론 학습방법
공동주택시설개론은 건축과 설비 관련 내용을 다룹니다.
비전공자에게는 용어가 어렵게 느껴질 수 있습니다.
Q-Net 시험과목 안내에서는 공동주택시설개론을
일반건축구조, 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론, 장기수선계획 수립 등을 위한
건축적산을 포함하는 과목으로 설명합니다.
공동주택시설개론 주요 범위
- 일반건축구조
- 철골구조
- 건축설비
- 급수·배수·전기·소방·승강기 설비
- 홈네트워크 설비
- 건축적산
이 과목은 단순 암기보다 그림과 구조를 함께 보는 방식이 좋습니다.
“어떤 설비가 어떤 역할을 하는지”를 먼저 잡아야 세부 내용이 정리됩니다.
주택관리사보 민법 학습방법
민법은 법률 공부가 처음인 분들에게 낯설 수 있습니다.
주택관리사보 1차 민법은 민법 전체를 모두 보는 것이 아니라,
총칙과 물권, 채권 중 일부 영역을 중심으로 출제됩니다.
민법 주요 범위
- 민법 총칙
- 권리와 법률행위
- 의사표시, 대리, 무효와 취소
- 물권의 기본 구조
- 계약총칙
- 매매, 임대차, 도급, 위임
- 부당이득, 불법행위
민법은 조문을 처음부터 통째로 외우려고 하면 어렵습니다.
먼저 개념 흐름을 잡고, 이후 기출문제로 문장에 익숙해지는 과정이 필요합니다.
주택관리사보 2차 시험과목
주택관리사보 2차 시험과목은 두 과목입니다.
1. 주택관리관계법규
문항수: 40문항
시험방식: 객관식 24문항 + 주관식 16문항
핵심: 법령명, 조문, 숫자 기준, 절차 이해
2. 공동주택관리실무
문항수: 40문항
시험방식: 객관식 24문항 + 주관식 16문항
핵심: 시설·환경·입주자·회계·안전관리 실무
Q-Net FAQ 기준으로 2차 시험은
과목별로 객관식 24문항과 주관식 단답형 또는 기입형 16문항을 혼합해
총 40문항이 출제됩니다.
객관식과 주관식 문항의 배점은 동일하고,
주관식 문항의 부분점수는 없다고 안내되어 있습니다.
따라서 2차는 정확한 용어를 직접 쓰는 연습이 필요합니다.
2차 과목별 출제범위와 공부 포인트
주택관리사보 주택관리관계법규 학습방법
주택관리관계법규는 공동주택 관리와 관련된 법령을 다루는 과목입니다.
2차 시험에서 암기 부담이 큰 과목으로 느껴질 수 있습니다.
주택관리관계법규 주요 범위
- 주택법
- 공동주택관리법
- 민간임대주택 관련 법령
- 공공주택 관련 법령
- 건축법
- 소방·승강기·전기 관련 법령
- 시설물 안전 및 유지관리 관련 법령
- 집합건물 관리 관련 규정
이 과목은 법령을 무작정 외우기보다 아래 기준으로 정리하는 것이 좋습니다.
- 누가 해야 하는가
- 언제까지 해야 하는가
- 무엇을 제출하거나 보관해야 하는가
- 위반하면 어떤 제재가 있는가
법규 과목은 최신 법령 개정 여부가 중요합니다.
실제 학습 전에는 Q-Net 시행공고와
최신 법령 반영 교재를 다시 확인해야 합니다.
주택관리사보 공동주택관리실무 학습방법
공동주택관리실무는 실제 공동주택 관리업무와 연결되는 과목입니다.
시설관리, 환경관리, 회계관리, 입주자관리, 안전관리, 하자관리 등
현장 업무와 가까운 내용이 나옵니다.
공동주택관리실무 주요 범위
- 시설관리
- 환경관리
- 공동주택 회계관리
- 입주자관리
- 공동주거관리이론
- 대외업무
- 사무·인사관리
- 안전·방재관리
- 리모델링
- 하자관리
공동주택관리실무는 단순 암기보다
업무 흐름으로 묶어 이해하는 것이 좋습니다.
예를 들어 입주자대표회의 → 관리비 → 장기수선계획
→ 시설보수 → 하자관리처럼 연결하면 기억하기 쉽습니다.
주택관리사보 문항수와 시험방식
주택관리사보 시험은 모든 과목이 과목별 40문항으로 구성됩니다.
하지만 1차와 2차의 시험방식은 다릅니다.
1차 시험 문항수
회계원리: 40문항, 객관식 5지 선택형
공동주택시설개론: 40문항, 객관식 5지 선택형
민법: 40문항, 객관식 5지 선택형
2차 시험 문항수
주택관리관계법규: 40문항, 객관식 24문항 + 주관식 16문항
공동주택관리실무: 40문항, 객관식 24문항 + 주관식 16문항
1차는 객관식 중심으로 빠르게 판단하는 능력이 중요합니다.
반면 2차는 주관식 단답형 또는 기입형 문제가 포함됩니다.
따라서 보기에서 답을 고르는 연습뿐 아니라, 정답 용어를 직접 쓰는 연습이 필요합니다.
주택관리사보 합격기준과 과락 기준
주택관리사보 시험은 1차와 2차의 합격 판단 방식이 다릅니다.
1차 합격기준
- 모든 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
- 한 과목이라도 40점 미만이면 과락
2차 합격기준
- 모든 과목 40점 이상
- 전 과목 평균 60점 이상
- 선발예정인원 범위 내 고득점자 순으로 합격 결정
- 동점자로 선발예정인원을 초과하는 경우 동점자 전원 합격 처리
여기서 가장 중요한 것은 과락입니다.
평균 점수가 60점을 넘어도 한 과목이 40점 미만이면 합격이 어렵습니다.
예를 들어 회계원리 80점, 공동주택시설개론 75점, 민법 35점이면
평균은 60점을 넘을 수 있습니다.
하지만 민법이 40점 미만이므로 과락입니다.
따라서 주택관리사보 시험은 잘하는 과목만 더 올리는 전략보다,
약한 과목을 최소 40점 이상으로 끌어올리는 전략이 먼저입니다.
주택관리사보 초보 수험생을 위한 과목별 준비 순서
주택관리사보 시험을 처음 준비한다면
모든 과목을 한꺼번에 완벽하게 하려고 하면 부담이 큽니다.
처음에는 과목별 성격을 파악하고,
점수를 방어해야 할 과목부터 정리하는 것이 좋습니다.
추천 준비 순서
- 1차와 2차 과목 구조 파악
- 회계원리 기본 개념 정리
- 민법 기본 구조 정리
- 공동주택시설개론 용어 정리
- 기출문제로 출제 방식 확인
- 약한 과목 보완
- 2차 주관식 단답형 대비
1차는 세 과목 모두 40점 이상을 확보하는 것이 우선입니다.
2차는 법령과 실무 용어를 정확히 쓰는 연습이 필요합니다.
공부시간이 부족한 직장인이라면 처음부터 모든 내용을 넓게 보기보다,
기출문제에서 반복되는 범위를 먼저 확인하는 것이 효율적입니다.
2026 주택관리사보 시험과목 핵심 요약
1차 시험
- 회계원리: 계산 문제와 회계 기본 개념
- 공동주택시설개론: 건축구조와 설비 용어
- 민법: 총칙, 물권, 채권 일부 범위
2차 시험
- 주택관리관계법규: 주택관리 관련 법령
- 공동주택관리실무: 시설·환경·회계·입주자·안전관리 실무
1차는 객관식 중심입니다.
2차는 객관식과 주관식 단답형 또는 기입형이 함께 출제됩니다.
1차는 과락 방지와 평균 60점 확보가 핵심입니다.
2차는 법령 암기, 실무 이해, 주관식 대비가 함께 필요합니다.
FAQ
Q1. 2026 주택관리사보 1차 시험과목은 무엇인가요?
주택관리사보 1차 시험과목은 회계원리, 공동주택시설개론, 민법입니다.
1차 시험은 객관식 5지 선택형으로 과목당 40문항이 출제됩니다.
Q2. 주택관리사보 2차 시험과목은 무엇인가요?
2차 시험과목은 주택관리관계법규, 공동주택관리실무입니다.
2차 시험은 객관식 5지 선택형과 주관식 단답형 또는 기입형이 함께 출제됩니다.
Q3. 주택관리사보 2차 주관식은 몇 문항인가요?
Q-Net FAQ 기준으로 2차 시험은 과목별 객관식 24문항과
주관식 단답형 또는 기입형 16문항을 혼합해 과목당 40문항이 출제됩니다.
Q4. 주택관리사보 합격기준은 어떻게 되나요?
1차는 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 충족해야 합니다.
2차는 모든 과목 40점 이상과 평균 60점 이상 기준을 바탕으로,
선발예정인원 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자가 결정됩니다.
Q5. 주택관리사보 시험에서 가장 조심해야 할 것은 무엇인가요?
가장 조심해야 할 것은 과락입니다. 평균이 높아도
한 과목이 40점 미만이면 합격이 어렵습니다.
따라서 약한 과목을 먼저 40점 이상으로 올리는 전략이 필요합니다.
마무리
2026 주택관리사보 시험과목은 1차와 2차의 성격이 다릅니다.
1차 시험은 회계원리, 공동주택시설개론, 민법입니다.
2차 시험은 주택관리관계법규, 공동주택관리실무입니다.
1차는 객관식 문제를 통해 기본 이론을 평가합니다.
2차는 객관식뿐 아니라 주관식 단답형 또는 기입형 문제가 포함됩니다.
따라서 1차는 과락 방지와 평균 60점 확보가 중요하고,
2차는 법령 암기와 실무 용어를 정확하게 쓰는 연습이 중요합니다.
이번 2편에서는 시험과목과 합격기준을 정리했습니다.
다음 3편에서는 주택관리사보 응시자격, 결격사유,
1차 시험 면제조건, 서류제출 확인사항을 정리하겠습니다.
참고 공식자료
시험과목, 문항수, 합격기준은 변경될 수 있으므로
실제 시험 준비 전에는 반드시 공식자료를 다시 확인하시기 바랍니다.
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